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公告通知

莆田市人民政府辦公室印發關于有效應對疫情

發布時間:2020-2-20     瀏覽:1124

各縣(區)人民政府(管委會),市直有關單位:

《關于有效應對疫情保障房地產市場平穩發展的實施意見》已經市政府研究同意,現印發給你們,請認真組織實施。

 

 

                                                        莆田市人民政府辦公室

                                                      2020年2月19日

(此件主動公開)

 

 

關于有效應對疫情保障房地產市場

平穩發展的實施意見

 

為全面貫徹落實黨中央國務院、省委省政府和市委關于防控新冠肺炎疫情(以下簡稱疫情)的決策部署,有效應對疫情,支持企業渡過難關,保障房地產市場持續平穩健康發展,特制定本實施意見。

一、穩妥推進土地供應

(一)持續做好土地供應各項前期準備工作。對具備條件的項目供地,推廣網上競買受理,確需現場拍賣的,制定簡易方案和防控預案,經批準后實施。

(二)調整土地招拍掛交易時間。對已發布出讓公告但尚未交易的宗地,經原審批機關同意,可終止或中止交易,待解除疫情一級響應后重新或繼續實施交易。

責任單位:市自然資源局,各縣(區)政府(管委會)

二、順延疫情影響期限

(三)疫情一級響應期間,對宗地已成交但尚未簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的,競得人可申請延期簽訂。《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》延期簽訂時限為解除疫情一級響應后10個工作日內。

(四)對已經簽訂土地出讓合同的地塊,按合同約定應在疫情一級響應期間繳交的土地出讓金,可申請延緩至解除疫情一級響應后10日內繳交,延緩期間不計滯納金(或違約金)及利息。疫情解除后簽訂補充合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。不在疫情一級響應期間應繳交的土地出讓金,仍按原合同約定執行。疫情發生前土地出讓金繳款已違約的,不計疫情一級響應期間違約責任。已經簽訂履約監管協議的地塊,受疫情影響造成項目產值、稅收等監管指標不達標的,根據疫情一級響應時間天數按比例免除違約責任。

(五)對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地,受疫情影響不能按時開竣工的,受讓人可申請延期開竣工,可按疫情一級響應時間天數順延。疫情發生前開竣工已違約的,不計疫情一級響應期間違約責任。

(六)對于受本次疫情影響,土地已評估但未能及時出讓及交易等的地塊,可順延土地評估報告有效期,順延時間不超過6個月。

(七)對2020年1月1日后有效期滿的建設用地規劃許可證、建設用地批準書及建設工程規劃許可證(含已辦理一次延期手續的),其有效期自動順延至解除疫情一級響應后3個月。

責任單位:市自然資源局、財政局、住建局,各縣(區)政府(管委會)

三、降低預售許可條件

(八)2020年6月30日前,對于注冊資本2000萬元以上,且企業信用等級A級以上、近期無群體信訪和重復投訴等違法違規行為的,其商品房項目地上形象進度達到15%即可申辦《商品房預售許可證》,有地下室的地下一層可相當地上二層。

責任單位:市住建局、行政服務中心,各縣(區)政府(管委會)

四、創新項目銷售模式

(九)積極引導房地產開發企業建立互聯網線上銷售平臺,按照商品房銷售和信息發布規定,推行商品房互聯網線上公開認籌、公開選房銷售模式,運用互聯網技術開通樓盤及戶型展示、在線咨詢、遠程看房、詢價洽談、預約認籌、在線選房等功能和服務,滿足群眾購置住房、改善住房條件需求。市中心區(荔城、城廂)五級土地等級以內新開樓盤是否采取公證搖號統一開盤由市住建局根據疫情防控情況決定。

責任單位:市住建局,各縣(區)政府(管委會)

五、加大住房公積金支持

(十)在疫情防控期間,單位延遲繳存住房公積金,在疫情結束后3個月內完成匯補繳的,可視為正常繳存,不影響職工住房公積金貸款申請。因疫情防控影響造成生產經營困難的企業,可申請降低繳存比例或緩繳住房公積金。企業申請緩繳的,待企業效益好轉后,須恢復繳存,補繳到位后,可視為連續繳存。

(十一)在疫情防控期間,職工無法辦理住房公積金提取、貸款業務,導致時限超期的,提取、貸款時限延長至疫情結束后次月。對因感染新型肺炎住院治療或隔離的職工、疫情防控需要隔離觀察的職工、參加疫情防控工作的職工以及受疫情影響暫時失去收入來源的職工,在疫情防控期間延遲歸還住房公積金貸款,在疫情結束后次月補還款的,不作逾期處理,不計罰息。

責任單位:市住房公積金管理中心

六、開辟快速審批通道

(十二)各縣(區、管委會)要簡化復工報備手續,加快房地產企業復工復產。各職能審批部門對涉及房地產項目的施工許可、商品房預售許可等審批事項,通過快速審批通道,在2個工作日內(含受理當日)予以辦結。對商品房預售資金使用節點備案,住建部門即日辦結。對商品房預售資金監管賬戶開設、預售資金使用申請審核,金融機構在2個工作日內(含受理當日)辦結。

(十三)疫情防控期間可通過報送電子材料進行網上收件、審核,相關紙質材料待窗口正常開放服務后補交。重點項目非核心要件可容缺收件、審核,符合要求的先予審批,容缺材料待疫情結束后10個工作日內補齊。對疫情防控急需的項目,可先行使用土地,待疫情防控結束后及時完善用地手續。

(十四)不動產登記方面,經營性房地產項目繳納50%土地出讓金后,可以預審核不動產登記材料,待繳清全部土地出讓金及相關稅費后,正式辦理不動產登記。

責任單位:市住建局、行政服務中心、自然資源局、財政局,各縣(區)政府(管委會)

七、放寬資質人員要求

(十五)申報房地產開發資質核準事項,涉及所需專業技術人員暫無法全部提供完整的,由企業承諾最長3個月內補齊相關資料后可予以先行核準,并在承諾期內跟蹤資料信息補齊到位。

責任單位:市行政服務中心、住建局,各縣(區)政府(管委會)

八、加強企業金融服務

(十六)引導金融機構保持房地產領域信貸合理適度增長,保障疫情防控期間個人住房貸款有序投放。對受疫情影響到期還款困難的房地產開發企業,引導金融機構給予企業展期或續貸,疫情防控期間不計違約責任。

責任單位:市金融辦,各縣(區)政府(管委會),各金融機構

九、加大監管資金支持

(十七)適當調整商品房預售資金的監管方式,房地產開發企業憑商業銀行或保險公司的擔保函,抵頂不高于擔保函額度的預售監管資金。

責任單位:市住建局、金融辦、莆田銀保監分局

上述工作要求實施期限為本意見印發之日起至疫情解除之日止,文中已規定實施期限的按其執行。本意見所稱“疫情防控期間”是指福建省啟動疫情一級響應之日(2020 年1月25日)起,至疫情解除之日止。本意見由市住建局、自然資源局會同有關部門進行解釋。

    十、促進盡快復工復產

(十八)各級各有關單位要指導服務房地產企業全面落實各項疫情防控措施,備足口罩、消毒液等防疫物品,加強人員健康管理和排查報備,做好場所疫情防范和衛生消毒,做好員工到崗上崗、建材采購、房產營銷、復工復產報備等各項準備工作;要重點圍繞企業用工、疫情防控、交通物流、供應鏈協同配套、市場拓展等方面存在問題,加強跟蹤對接、協調服務,促進企業盡快復工復產。

責任單位:市住建局,各縣(區)政府(管委會)。